Números que preocupan en la actividad inmobiliaria.

El Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónomo de Buenos Aires a informado que las
cantidades de actos escriturarios arrojó una disminución del 41.2% i.a..

 

Si tenemos en cuenta que en comparación con el mes de agosto de este año nos encontramos que la disminución en la cantidad de actos fue del 22.2%.

Si vemos los datos que corresponden a los actos escriturarios con hipoteca, en agosto, las
Escrituras formalizadas con hipotecas bancarias totalizaron un total de 382 actos, que arrojó un 78% menos que el año anterior, dando un descenso con respecto a agosto de este año una disminución del 40.2%. En el informe del Colegio de Escribanos menciona que en 5 meses la caída fue del 82% de las Escrituras con crédito.
Mientras que en la construcción los índices que informa el Grupo Construya profundizó su sendero contractivo, reflejaron un retroceso en Septiembre evidenciando bajas interanuales de dos dígitos, hecho que no acontecía desde finales de 2016.

Recordemos que si hay leyes que desalienten la inversión puede que se profundice esta caída, a pesar de que la compra de inmuebles y la construcción desde el pozo fue el refugio de valor de los inversores, dando lugar al motor industrial como fue desde la corriente histórica migratoria de nuestro país.
Por Daniel Sande

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DATOS DE ACTOS ESCRITURARIOS CORRESPONDIENTES AL MES DE AGOSTO/2018

Cómo afectan las expensas y los impuestos en el pago de los alquileres.

El alquiler mensual no solo implica el pago del canon locativo, sino que, además, hay que
abonar impuestos y servicios. Para eso hemos hecho un relevamiento del valor de esos
impuestos que afectan la erogación mensual.

Ver nota completa.

Datos de la evolución del mercado inmobiliario: Escrituras julio 2008-2018.

El Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires informa que las escrituras de compraventa de inmuebles han descendido en un 17,10% i.a. debido a la merma en la toma de créditos hipotecarios. Con respecto al mes anterior decrecieron en un 4,03%, teniendo en cuenta que para junio se realizaron 4.588 actos.

En el siguiente gráfico se verá que los créditos hipotecarios descendieron 46,21% i.a., mientras que con respecto al mes anterior disminuyeron en un 11,43%, ya que para el mes de junio los actos de hipotecas bancarias fueron de 761.

Para lograr una mejor apreciación generamos el siguiente gráfico el cual nos da la diferencia entre las escrituras totales del mes de julio/2018 con referencia a la cantidad de actos de hipotecas bancarias que se realizaron en años anteriores, marcando la importancia que han tenido en ese tiempo como lo hemos mencionado en otras oportunidades

Para ello veamos el siguiente gráfico.

Daniel Sande

SANDE Propiedades

EEUU, el Real Estate que se recupera.

En estos tiempos se viene nombrando la evolución del mercado inmobiliario, la recuperación y el progreso de la actividad en el mercado de Estados Unidos. Un informe de Standard & Poor´s (S&P) nos indica que en enero pasado bajó un 0,1%, por lo que lleva el tercer mes de descenso consecutivo, afectado en buena parte por la crudeza del invierno generada en esa región.

S&P elabora un indicador que estudia la evolución de los precios de las viviendas, lo que arrojó que en enero subió un 13,2% comparando con el mismo mes del año pasado, tomando como referencia las veinte ciudades más importantes del país, y si se toma las diez ciudades mayores, observo que el aumento fue para el mismo periodo el 13.5%. A este indicador se lo denomina Case-Shiller el cual muestra que en ambos casos los precios subieron, de todas formas es un 20% menor al momento del estallido de la burbuja en febrero de 2006.

El presidente de S&P, David Blitzer manifestó que la recuperación en el sector de viviendas se había tomado un respiro por efecto de las bajas temperaturas ya que doce de las ciudades de las veintes estudiadas descendieron en enero frente a diciembre, entre las que se destaca Chicago con el 1,2%, mientras que en Las Vegas aumento un 1,1% por vigésimo segundo mes. A pesar de que en Las Vegas fue sostenido ese aumento, sigue siendo la que menos se ha recuperado desde el 2006 y por esto todavía mantienen una diferencia 45% menos con referencia al 2006. Lógicamente en el último enero se registró una suba en otras ciudades como ser New York, Washington, Miami, San Francisco, Tampa, San Diego entre otras.

Los últimos indicadores marcan una proyección para el 2014 en sostenido aumento de precio, a pesar de que la mayoría de los analistas no ven un aumento tan rápido como el año pasado, por lo que Blitzer considera que habrá ganancias moderadas.

Los responsables de la realización de estos indicadores manifiestan que San Francisco y Las Vegas registraron subas mayores al 20%, mientras que la ciudad de Phoenix marcó la mayor desaceleración registrada.

Por: Daniel Sande

Informe de Actos Escriturarios Correspondientes a CABA, Córdoba y Pcia. de Buenos Aires 2009/2013

Es de público conocimiento que la evolución de los actos escriturarios en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, en el último periodo, no son los más fructíferos  pero esto no significa que no se haya realizado ninguna escritura, para ello hemos elaborado un gráfico con datos provenientes del Colegio de Escribanos de esta Ciudad, tomando como base los periodos de enero/diciembre de estos últimos cinco años.

Como se puede observar en la primera etapa después de la crisis internacional manifestada en el año 2009, al año inmediato siguiente aumentaban en un 20,50% la cantidad de actos, luego vendría el cepo cambiario en octubre del 2011 y veríamos el declive de los actos hasta el día de la fecha.

Mientras en la Provincia de Córdoba el panorama se desarrolló de forma totalmente diferente a pesar de que las medidas adoptadas por el Ejecutivo afecta a toda la Nación, los comportamientos son distintos, como lo podemos observar  en el  cuadro siguiente.

Podemos observar que los valores interanuales y sobre manera los dos últimos, se fijan en una disminución en la cantidad de actos anuales de 3.31% para el periodo correspondiente  2011/2012 y 3.59% para 2012/2013.

Mientras que para la Provincia de Buenos Aires el comportamiento fue diferente a los anteriores, la cantidad de actos son mayores,  los porcentajes interanuales muestran en los dos últimos periodos un comportamiento distinto, digamos que a partir del cepo cambiario como denominador común, las cifras no son porcentualmente semejantes ni por aproximación con relación  a las anteriores, como se puede observar en el cuadro siguiente.

Como vemos en este grafico el quiebre se produce en el año 2011, de la misma forma que sucede con las otras dos, en este caso la disminución de los actos es menor a la expresada en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y superior a la que expresa la Pcia. de Córdoba.

Por ello hemos elaborado el siguiente grafico que muestra el comportamiento de la cantidad de los actos escriturarios efectuados y relevados por cada colegio durante  los periodos 2009/2013 correspondientemente.

Creemos que uno de los factores que diferencian los distintos comportamientos es la manera en que se comercializan las unidades en cada zona, desde pesos hasta dólares, pasando inclusive por un mix de monedas.

Por: Daniel Sande

Cantidades de actos escriturarios en la Provincia de Buenos Aires y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

En el siguiente gráfico vemos la cantidad de actos efectuados durante este año en la Provincia de Buenos Aires. La línea superior nos grafica la evolución de esos actos, mientras que la línea inferior nos indica cuantas de esas operaciones se realizaron con hipoteca. También advertimos que para todo el periodo, hasta octubre el total de hipotecas afecta un 19,10%.

En esta tabla notamos la cantidad de actos escriturario por mes y cuáles de esos actos son realizados con hipotecas.

Mientras que para la Ciudad Autónoma de Buenos Aires la cantidad de actos escriturarios son los siguientes para el periodo enero/octubre 2013:

A continuación observaremos la evolución para el mes de octubre de cada año desde el 2003 hasta 2013.

Por: SANDE Propiedades