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Cómo afectan las expensas y los impuestos en el pago de los alquileres.
septiembre 25, 2018
El alquiler mensual no solo implica el pago del canon locativo, sino que, además, hay que
abonar impuestos y servicios. Para eso hemos hecho un relevamiento del valor de esos
impuestos que afectan la erogación mensual.
El Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires informa que las escrituras de compraventa de inmuebles han descendido en un 17,10% i.a. debido a la merma en la toma de créditos hipotecarios. Con respecto al mes anterior decrecieron en un 4,03%, teniendo en cuenta que para junio se realizaron 4.588 actos.
En el siguiente gráfico se verá que los créditos hipotecarios descendieron 46,21% i.a., mientras que con respecto al mes anterior disminuyeron en un 11,43%, ya que para el mes de junio los actos de hipotecas bancarias fueron de 761.
Para lograr una mejor apreciación generamos el siguiente gráfico el cual nos da la diferencia entre las escrituras totales del mes de julio/2018 con referencia a la cantidad de actos de hipotecas bancarias que se realizaron en años anteriores, marcando la importancia que han tenido en ese tiempo como lo hemos mencionado en otras oportunidades
Para ello veamos el siguiente gráfico.
Daniel Sande
SANDE Propiedades
EEUU, el Real Estate que se recupera.
marzo 27, 2014
En estos tiempos se viene nombrando la evolución del mercado inmobiliario, la recuperación y el progreso de la actividad en el mercado de Estados Unidos. Un informe de Standard & Poor´s (S&P) nos indica que en enero pasado bajó un 0,1%, por lo que lleva el tercer mes de descenso consecutivo, afectado en buena parte por la crudeza del invierno generada en esa región.
S&P elabora un indicador que estudia la evolución de los precios de las viviendas, lo que arrojó que en enero subió un 13,2% comparando con el mismo mes del año pasado, tomando como referencia las veinte ciudades más importantes del país, y si se toma las diez ciudades mayores, observo que el aumento fue para el mismo periodo el 13.5%. A este indicador se lo denomina Case-Shiller el cual muestra que en ambos casos los precios subieron, de todas formas es un 20% menor al momento del estallido de la burbuja en febrero de 2006.
El presidente de S&P, David Blitzer manifestó que la recuperación en el sector de viviendas se había tomado un respiro por efecto de las bajas temperaturas ya que doce de las ciudades de las veintes estudiadas descendieron en enero frente a diciembre, entre las que se destaca Chicago con el 1,2%, mientras que en Las Vegas aumento un 1,1% por vigésimo segundo mes. A pesar de que en Las Vegas fue sostenido ese aumento, sigue siendo la que menos se ha recuperado desde el 2006 y por esto todavía mantienen una diferencia 45% menos con referencia al 2006. Lógicamente en el último enero se registró una suba en otras ciudades como ser New York, Washington, Miami, San Francisco, Tampa, San Diego entre otras.
Los últimos indicadores marcan una proyección para el 2014 en sostenido aumento de precio, a pesar de que la mayoría de los analistas no ven un aumento tan rápido como el año pasado, por lo que Blitzer considera que habrá ganancias moderadas.
Los responsables de la realización de estos indicadores manifiestan que San Francisco y Las Vegas registraron subas mayores al 20%, mientras que la ciudad de Phoenix marcó la mayor desaceleración registrada.
Por: Daniel Sande
Informe de Actos Escriturarios Correspondientes a CABA, Córdoba y Pcia. de Buenos Aires 2009/2013
febrero 21, 2014
Es de público conocimiento que la evolución de los actos escriturarios en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, en el último periodo, no son los más fructíferos pero esto no significa que no se haya realizado ninguna escritura, para ello hemos elaborado un gráfico con datos provenientes del Colegio de Escribanos de esta Ciudad, tomando como base los periodos de enero/diciembre de estos últimos cinco años.
Como se puede observar en la primera etapa después de la crisis internacional manifestada en el año 2009, al año inmediato siguiente aumentaban en un 20,50% la cantidad de actos, luego vendría el cepo cambiario en octubre del 2011 y veríamos el declive de los actos hasta el día de la fecha.
Mientras en la Provincia de Córdoba el panorama se desarrolló de forma totalmente diferente a pesar de que las medidas adoptadas por el Ejecutivo afecta a toda la Nación, los comportamientos son distintos, como lo podemos observar en el cuadro siguiente.
Podemos observar que los valores interanuales y sobre manera los dos últimos, se fijan en una disminución en la cantidad de actos anuales de 3.31% para el periodo correspondiente 2011/2012 y 3.59% para 2012/2013.
Mientras que para la Provincia de Buenos Aires el comportamiento fue diferente a los anteriores, la cantidad de actos son mayores, los porcentajes interanuales muestran en los dos últimos periodos un comportamiento distinto, digamos que a partir del cepo cambiario como denominador común, las cifras no son porcentualmente semejantes ni por aproximación con relación a las anteriores, como se puede observar en el cuadro siguiente.
Como vemos en este grafico el quiebre se produce en el año 2011, de la misma forma que sucede con las otras dos, en este caso la disminución de los actos es menor a la expresada en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y superior a la que expresa la Pcia. de Córdoba.
Por ello hemos elaborado el siguiente grafico que muestra el comportamiento de la cantidad de los actos escriturarios efectuados y relevados por cada colegio durante los periodos 2009/2013 correspondientemente.
Creemos que uno de los factores que diferencian los distintos comportamientos es la manera en que se comercializan las unidades en cada zona, desde pesos hasta dólares, pasando inclusive por un mix de monedas.
Por: Daniel Sande
Cantidades de actos escriturarios en la Provincia de Buenos Aires y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
diciembre 12, 2013
En el siguiente gráfico vemos la cantidad de actos efectuados durante este año en la Provincia de Buenos Aires. La línea superior nos grafica la evolución de esos actos, mientras que la línea inferior nos indica cuantas de esas operaciones se realizaron con hipoteca. También advertimos que para todo el periodo, hasta octubre el total de hipotecas afecta un 19,10%.
En esta tabla notamos la cantidad de actos escriturario por mes y cuáles de esos actos son realizados con hipotecas.
Mientras que para la Ciudad Autónoma de Buenos Aires la cantidad de actos escriturarios son los siguientes para el periodo enero/octubre 2013:
A continuación observaremos la evolución para el mes de octubre de cada año desde el 2003 hasta 2013.
Por: SANDE Propiedades
La Capital Francesa se planifica y toma altura.
noviembre 4, 2013
193.000 es el número que figura como segunda residencia o residencia de turistas, mientras que la vacancia en París llega al 14%.*
Cuando hablamos de altura no podemos de dejar de nombrar a esa anciana que brilla en esta Ciudad, si en efecto, es la que desde 1889 se eleva a 324 metros: la Torre Eiffel, símbolo parisino. Es por esta razón que el proyecto de vivienda innovadora de La Défense, llamado Hermitage Plaza, era “limitada” a una altura de 323 metros. Un metro más corto dejando de esta forma el honor a salvo.
Este programa consta de dos torres que combinan viviendas de lujo, hoteles de lujo, oficinas, tiendas, teatro, galería de arte y debería comenzar la construcción a finales de este año, para poder efectuar la entrega a finales de 2018. De esta forma se convertirá en el edificio más alto de Europa (91 pisos) y el primer edificio de gran altura (IGH)¹, combinando actividades de vivienda y comerciales en Francia. Pero si los proyectos IGH están de vuelta en el paisaje de París, este no es, obviamente, por el reto arquitectónico, sino una cuestión de sentido común. Estas torres de hecho ofrecen posibles soluciones a muchos problemas: la falta de vivienda, la falta de espacio para las instalaciones comunitarias, la falta de tierra… que no es cosa menor. Sin embargo, hasta ahora, las reglas estrictas limitan las oportunidades de construcción urbana. En torres de más de 50 metros (16 plantas), no se podía hacer, por ejemplo, viviendas.
Por esto Paris se extiende y estos estándares están evolucionando. En el centro de París, el París Rive Gauche Zac², el cual se encuentra entre las vías de la estación de París-Austerlitz y el Sena, a la carretera de circunvalación, los desarrollos de varias construcciones continuarán en el 2014, como ser el “Dúo” (de Ivanhoe Cambridge equipo Hines-Jean Nouvel), siendo dos edificios que forman el proyecto. El más alto (175 m – 38 pisos) inclina dos veces: con el eje de la avenida de Francia y en el dispositivo. Esto hace balanceo visible a la luz de la avenida de Francia, dejando amplia vista abierta al Ivry. También es una oportunidad para volver al juego de fachadas que reflejan los ferrocarriles y sus movimientos. El segundo, el más bajo (115 m – 25 pisos), proporciona una transición en las propiedades con vis-à-vis (cara a cara). Desde su fundación, se aparta de la primera ronda en el formulario de retiros sucesivos tantas terrazas arboladas. La diferencia resultante aumenta en la forma de una “V” que permite que la luz pase Hotel Berliet industrial (diseñado por Dominique Perrault). También se confiere a actividades comerciales, pero cuyas terrazas paisajes son accesibles para todos.
A poca distancia, se desarrolla la Torre Triangle la cual se ha complicado su aprobación lo que generó demoras en el inicio de obra, pero el Municipio de París ha dado luz verde a la controvertida torre “triángulo” que con una altura de 180 m será el techo de París, donde rápidamente los más críticos han comentado que es un “ataque a la belleza de la capital francesa”. Las 40 plantas en acero y vidrio del edificio formaran el primer rascacielos que se construirá dentro de la capital francesa en más de 30 años y costará 535 millones de euros. La construcción con financiación privada, está prevista para el año 2017 (estaba prevista para 2014). Cerca de 35 metros de ancho en la base, el edificio proyectado se redujo gradualmente a 16 metros en la parte superior, de ahí el nombre de la gira de triángulo. Esto iría acompañado de la creación de un jardín público cerca de 8.000 m².
El París del futuro también se plasma en el futuro Palacio de Justicia de París por el arquitecto Renzo Piano (160 metros de altura) en las Batignolles, lo que ayudará a transformar el actual Porte de Clichy.
En resumen, el 28 de agosto el comité directivo del New Grand Paris se reunió por primera vez bajo los auspicios de Cécile Duflot, ministra de Vivienda, y su homólogo de Transportes, Frédéric Cuvillier. Los operadores de transporte Stif y departamentos gubernamentales Ile-de-France también estuvieron en la reunión para hacer un balance de la aplicación operativa de la Nueva Gran París y temas prioritarios para este otoño, incluyendo transporte y empleo. Este fue el caso para el desarrollo de nuevo metro automático Gran Paris Express y el lanzamiento de la consulta pública sobre el primer tramo de la futura línea 15 linking Pont de Sèvres en Noisy-Champs, en vista de inicio de la construcción en el 2015. La mejora de los transportes de “Ile”, también se está considerando: € 6000 millones que se invertirán en el 2017 en la aplicación del plan de movilización para el transporte diario. Por último, con el lado del empleo, se dijo que los dos ministros en un comunicado que “todo el trabajo planificado y financiado por el New Grand Paris hará que se generen muchos puestos de trabajo.” El Comité Directivo se reunirá cada tres meses para monitorear el progreso de los trabajos y asegurar su implementación oportuna.
Como se puede apreciar el diseño y la innovación son dos factores de suma importancia para que un proyecto pueda atraer a inversionista, no dejando de lado la participación del Municipio sobre la obra pública a desarrollar. La sumatoria entre lo privado y lo público, sumado al control sobre el avance de las obras es la mezcla ideal para el crecimiento de una ciudad con proyección a largo plazo.
Por: Daniel Sande
*- Datos Publicados / INSEE, junio 2013.
1- IGH (Edificio de Gran Altura). 2- Zac (zona de desarrollo concertado).
Escrito
en octubre 1, 2018